《投書》
文/陳振坤
平均地權條例修正案即將上路，原意打炒房但矯枉過正，等同阻礙自由經濟交易市場，只會讓建商大者恆大甚至財團化，卻打死一堆兢兢業業的中小型建築公司，如此一來要實現居住正義，反而更加困難了。
過去幾年中小型建商在政府一連串的資金限制措施後，已經過的很辛苦，各界鼓勵要推動的都市更新、危老都更，大財團、大建商考慮基地小、整合費時，多半不願投入在前段的開發，市場上很大的比例是中小型建築公司進行整合開發，後期才加入營造商、財力雄厚的大建商參與。
修法原本是要對高資產族群過去利用公司名義購置不動產，加以限制，但該族群真有實際購屋需求，還是會登記在個人名下，而中小型建商卻沒有什麼可以轉圜的空間，同時私法人購置不動產很多是為了後續方便推動計畫而為之，為了防止部分業者炒房、逃稅，加高限制只會讓中小型建商更加失去彈性，資金的調整也會更加困難。
如今對於建商央行貸款成數一再壓低，業者金流卡斷，在年初時已時有所聞，推出新修訂的平均地權條例，若無適當配套措施，相較之下大型建商因資源龐大，政府等同助長財團寡佔市場，尤有甚者等於幫忙清理中小體質的建築公司、獨厚財團，反觀市場上，一再推升豪宅單價、庫存豪宅維持價格者，卻是口袋深厚的這些財團才有這個能力來做，新條例真能讓財團收手？放棄囤積土地、豪宅？若沒有中小型建築公司的參與市場，年輕人將更買不起房，也無助於居住正義。
仔細究之，新法就像防堵政策，其實是治標不治本，依過去多年經驗，禁止買賣轉售從來解決不了房價高漲的問題，連帶的也會限制了公有土地標售，政府資產活化、財政運作真可以這樣也綁住嗎？
再說政府若真有心壓下房價，大可從這幾年世界各國的經驗明顯可以看出來，利率的調整、縮小對美國利率利差，房價自然失去炒作動能， QE縮表、升息、通貨膨脹多項因素已經影響美國房市一整年，利率一調，該國假性需求立即倒地，政府真有心打房，不該敲鑼打鼓的修法，一竿子、不分好壞、打掛中小企業，又未必能建構合理、完善的房市環境，只要直接公布縮小利差、不必修法，就能一視同仁、盡量讓大、小企業競爭公平一點，同時也才真能有效嚇阻炒房，讓市場健全發展。
（作者為宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長)
這篇文章 限制私法人購置不動產. 阻礙自由經濟得不償失 最早出現於 大是傳媒。
