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根據美國房屋經紀公司Redfin最新統計顯示，美國房屋總價值在去(2022)年6月(達47.7兆美元)登峰後，下半年開始下滑，共暴跌4.9%、達2.3兆美元，創2008年次貸風暴以來最大同期(6-12月)跌幅。去(2022)年12月美國房屋總值年增6.5%、也創2020年8月以來最低年升幅。
美國高昂的房價原就讓人吃不消，去年面對高漲的通膨壓力，央行採取暴力升息對抗，也促使房貸利率翻倍上漲，進一步打擊房地產景氣。美國今年1月的房價中位數為38萬3249美元，明顯從去年5月的(43萬3133美元)巔峰滑落。Redfin經濟研究主管Chen Zhao主管分析，房地產市場價值雖然流失一些，但多數屋主仍從疫情過後的房市榮景中收穫滿載，其實目前房屋總價值仍比2020年2月，高出約13兆美元。
Redfin分析美國房屋總價值變動。圖片來源：Redfin
儘管美國整體房市景氣下滑，但有部分地區的房產未受影響，以邁阿密為例，當地房屋總價在12月達到4685億美元，幾乎年增20%，是美國最會漲的大都會區。不過，有些區域可沒那麼幸運，由於新冠疫情期間，科技業員工搬到房價沒那麼高的地方，因此舊金山房屋總價在12月重挫6.7%，居美國都會區跌幅之冠，其次是加州的奧克蘭和聖荷西，分別年減4.5%、3.2%；紐約及西雅圖的房屋總價也走跌。
高盛集團近期也發布預測，2023年美國一些大熱的住房市場將迎來黑暗的日子，特別是四個城市：加州的聖荷西（San Jose）、聖地亞哥（San Diego），德州的奧斯汀（Austin），以及亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix），可能會出現房價暴跌，類似2008年的房市崩盤。高盛分析，利率維持在高位的時間將超過預期，並且到2023年底，30年固定房貸利率，預測達6.5%。高抵押貸款利率，加上飛漲的房價，促成了房屋市場的冷卻。
美國勞工統計局(BLS)今年開始調整CPI權重計算，當中，將美國房產價格權重上調，並將能源價格權重調降；換言之，未來在估算美國CPI表現時，要多㸃留意美國房地產價格變化。美國的住房成本分為「主要住宅租金」與「所有權人約當租金」二項，前者為承租人的租金費用，佔CPI約7至8%；後者為出租人租金收入，與房價指數正相關，但有僵固性，佔CPI約23至24%。美國房價指數年增率在去年3月見頂後開始下滑，在基期對照下，代表今年4月起的CPI有加速下滑的機會。
