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高價難轉手!全台16縣市透天總價走跌 北市最唏噓

商傳媒|記者金仲達/台北報導

最新實價登錄資料顯示,全台各縣市透天有16個縣市平均總價下滑,台北市跟去年相比下降21%、跌幅度最大;全台唯獨新竹縣逆勢大增,今年透天平均總價上漲13%、來到1792萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,「先前危老都更風行,不少投資人購買透天進行整合,隨著危老時程容積獎勵逐年降低,以及工料成本增加,購買透天的投資開發者漸少,而一般買方難以負擔高總價透天,因此大部分縣市的透天交易總價下降」。

實價資料統計各縣市透天總價,平均最高還是台北市,平均一戶4494萬元,價格是其它縣市的3倍,但去年總價5664萬,今年跌破5千萬,平均總價重跌21%。新北市透天平均總價排名全台第二,平均一戶2892萬元,比去年小幅增加4%。新竹市雖然平均總價下跌6%,但平均總價都還在2千萬以上,高於桃園、台中、台南及高雄等4都。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻分析,「竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力,買方約有7成是工程師,高端買方中還有醫生及企業主,以整體房市來看,買方因總價考量,購屋的主要類型還是大樓,透天不到2成,通常購買透天是中年以上的換屋族,因其資金較為充裕,才能負擔透天的價格」。

觀察各縣市透天平均總價,剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元。專家表示,住透天雖可減少鄰居間干擾,但修繕及維護成本比其他住宅類型高,故建議買方購屋前,務必將修繕成本一併考量。

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