穩扎大灣區 物業交付「質」「量」雙提升
香港2024年3月27日 — 粤海置地控股有限公司（「粤海置地」或「公司」）於2024年3月25日發佈2023年年度業績公告。
2023年，房地産行業在下半年迎來降首付、降利率、認房不認貸等一系列寬鬆措施，粤海置地積極結合市場政策和動向，快速調整各項目租售策略，順利完成全年租售任務。粤海置地2023年度綜合收入約38.77億港元（2022年：13.78億港元），較上年度增加約181.4%。於本回顧年度，粤海置地物業簽約面積（包括已竣工持有待售物業及發展中持有待售物業）為274,000平方米，同比增加62.1%；物業交付總樓面面積為222,000平方米，同比增加192.1%。
深度把關物業品質 彰顯國企交付力
粤海置地加強品牌升級，深化推行品質交付和價值推廣體系，實現全年交付率超95%，遠高於行業平均水平。目前，粤海置地項目的交付工作已進行系統性標準化並不斷優化，在項目交付前進行完備前期篩查、做好風險預案，把控交付工作的每一個細節，經由多方綜合評估確保項目已達到可交付狀態方開展交付工作。去年，粤海置地交付工作得以新突破，中山•粤海城項目全面啓動交付工作，項目一改以往房地産項目流水式接待流程，轉變為以業主為中心的多點一站式辦理模式，輔以「N對1」陪驗和高效的快修服務，大幅提升業主的尊享感，逐步推高業主的滿意度，以高質量的交付服務，開啓粤海置地交付新模式。
在項目品質方面，過去兩年粤海置地多個項目被列入當年的「廣廈獎」候選項目，包括佛山•粤海拾桂府、中山•粤海城、深圳•粤海城和廣州•粤海雲港城。「廣廈獎」以貫徹「創新、協調、綠色、開放、共享」發展理念，滿足人民群衆對美好居住生活的更高要求，引領房地産行業高質量發展為目的，是經全國評比達標表彰工作協調小組批准的房地産行業的綜合性獎項，也是國內最具公信力房地產獎項之一。粤海置地多個經典項目入圍，充分證明粤海置地對於精工品質的追求及打造能力。粤海置地憑藉高交付能力和良好的項目品質，為後期的產品銷售價格及去化提供支撐，也定能有效提升粤海置地在粤港澳大灣區（「大灣區」）的知名度和美譽度。
降本增效成效顯著 進一步優化財務結構
去年全球面對各種經濟挑戰，內地房企債務違約風險持續蔓延的背景下，粤海置地不斷拓寬多元化資金渠道，同時加強成本和風險管理。成本管控方面，粤海置地實施全過程成本管控行動，进一步加强建安成本及銷售、管理、財務三項費用的降本增效。財務資金管理方面，不斷强化自身造血能力，充分挖掘融資潜力，拓寬融資渠道，成功引入保險債權融資人民幣40億元；粤海置地於2023年12月31日的銀行借款的加權平均有效年利率為4.02%，總體呈下降趨勢，開發貸成本也一直控制在較低水平。
風險防控方面，粤海置地多措並舉嚴控經營風險，積極降低負債規模，隨銷售回款的增加歸還部分關聯方貸款，於2023年12月31日帶息貸款總額合共約239億港元，較2022年底有所減少。增强發展韌性和回旋餘地，成功獲取房地産開發一級資質，獲得ISO37301合規管理證書，主體信用等級由AA提升至AA+，為平穩健康可持續發展夯實基礎。
租售並舉發展高質量項目 專注大灣區布局
粤海置地在過去一年積極專注於銷售去化，把握結構性行情，多措並舉加快產品去化，多個項目均獲得客戶和市場的認可。根據第三方市場資料顯示，廣州•粤海雲港城自開售以來，銷售表現強勁，該項目曾奪得白雲區2022年下半年及2023年全年的網簽銷售金額「雙料第一」，同時其住宅部份的2023年網簽銷售金額在廣州千萬級豪宅項目中位列第七，而公寓部份的2023年網簽銷售金額位則列全市第八。截至2023年年末，粤海•雲港城項目住宅及公寓售出比例近四成，整體去化優於同區域的項目。
為了進一步提高粤海置地的商業運營實力，粤海置地積極探索一系列舉措並取得成效，去年粤海置地重新編定商業運營中心團隊架構，從市場上引進具備綜合運營經驗的管理人員，提高營銷團隊素質，增加營銷成效，推動經營性資産租賃運營取得新突破，被中指研究院評爲”2023-2024中國寫字樓運營標杆企業”。粤海置地旗下的商場項目整體經營穩建，逐步實現高出租率，其中深圳•粤海城項目天河城商場開業滿一年，實現出租率、開業率均超九成；寫字樓以「品質客戶+出租率優先」招商策略引入産業優質客戶，積極與羅湖區政府、珠寶協會、周邊企業單位的緊密交流並舉行推廣招商活動，推動寫字樓招租及銷售工作。
粤海置地始終堅守「大灣區具有影響力的城市綜合開發專家」的戰略定位，錨定大灣區多個具有發展潛力的城市。隨著大灣區利好政策的不斷推出，以及「一小時生活交通圈」基本形成，大灣區的發展機遇前所未有。粤海置地旗下項目均位於大灣區核心城市，包括佛山、珠海、中山、江門、惠州等，將受益於大灣區城市群快速發展及基礎設施和交通的互聯互通，持續為公司提供穩定的業績支撐。
未來展望
2024年，粤海置地將繼續努力克服行業深度調整給經營帶來的巨大挑戰，加快存量項目銷售去化，按照月度監控、季度調整的高強度節奏，及時調整優化各項目銷售策略。同時，提升産品和服務品質亦是粤海置地的另一關注點，通過升級迭代産品設計和優化工程質量管控體系，進一步提升産品交付及物業服務體驗。在內控方面，粤海置地將制定一系列指引，進一步壓减建安成本，嚴控銷售、管理、財務三項費用。以多種方式爭取拓展新項目，努力實現平穩健康可持續發展。
《粤港澳大灣區發展規劃綱要》已出台四年，隨著粤港澳三地不斷深度融合和相關建設持續落實，已逐步形成高質量協同發展態勢，都市圈虹吸效應愈加明顯。預計2024年，大灣區作為經濟增長的重要引擎，未來仍將持續吸引人口及人才集聚，大灣區人民群眾對住房的品質仍將會有更高的要求，特別是區域內核心城市對於基本及改善型房屋需求依然强勁，大灣區房地産市場長期穩定發展仍具有堅實基礎。隨著大灣區經濟保持良好增長勢頭，粤海置地所持有位於大灣區城市的項目將受益於大灣區的良好發展態勢。來年，粤海置地亦會堅持聚焦深耕大灣區核心區域、因城施策的戰略布局，逐步優化各級城市的投資布局比重，增强公司抵禦行業周期波動的能力。
