具備豪宅開發案的地區持續吸引市場目光 排名躍升
由株式会社Modern Standard所經營之同名日本高級房地產服務平台於近日公布「2024東京最宜居地段排行」調查結果。株式会社Modern Standard是日本專營高級房地產租賃、買賣仲介及管理的品牌（總公司：東京都港區、公司代表：樋口 大）。該公司為株式会社GA technologies集團旗下子公司（總公司：東京都港區、集團代表：樋口 龍、東京證交所上市編號：3491、本文中以「該公司」代稱）。此次調查是以實際透過Modern Standard成交的租賃用房產契約，且簽約人年收需超過1,000萬日圓以上 (約新台幣211萬元）為準。並分別統計各個簽約房產之所在地區彙整而成。個別地段的宜居度得分則是根據「交通便利程度」、「治安」、「地段的含金量及知名度」、「周邊環境」、「生活便利程度」五大項目綜合評分而成。
本新聞稿內容則針對排名前五名的地段（區）：簽約對象的平均年收、職業分佈以及各地區之宜居得分進行說明。
特設網頁：https://www.m-standard.co.jp/ranking/sumitaimachi/
＜內文摘要＞
- 此次排行榜以Modern Standard過去一年間所成交之租賃用房產合約為基準，並且簽約人年收需超過1,000萬日圓(約新台幣211萬元）。
- 排名前三名地區：No.1 「勝鬪（中央區）」、No.2「白金（港區）」、No.3「三田（港區）」
- 居民平均年收最高之地段：以白金（港區）的3,711萬日圓 (約新台幣7,833,030元）居冠
◆ 日本高收入人士票選心目中最想住一次看看的宜居地段「勝鬪 （勝どき）」以持續的豪宅推案及都市更新吸引市場目光
位於東京中央區的「勝鬪」從去年的第六名上升五個名次奪得第一。獲得高收入人士壓倒性支持的理由在於該地區有許多已竣工或正在開發中的指標型豪宅建案，如知名的「PARK TOWERー勝どき」。支持度遙遙領先其他上榜地段。此外排名第六的「海岸（港區）」則從去年的第18名大幅躍升，該地段也因為都市更新受到市場關注。
排名第二的「白金（港區）」同樣因為各項豪宅建案首度進入前五名。白金地區的代表建案有「白金THE SKY」。排名第五名的「西新宿（新宿區）」亦有數個高級建案如「La Tour 新宿 First」、「City Tower 新宿」完工。同樣首次進入排行榜前五名。其他地段如第4名的「赤坂（港區）」、第8名的「六本木（港區）」、第10名的「神宮前（澀谷區）」皆連續四年進入前10名，這些地段在日本高收入人士眼中具有難以撼動的地位。
※1：
・RENOSY發表：日本高收入人士票選2021東京最宜居地段排行 ：
https://www.ga-tech.co.jp/news/8825/
・RENOSY發表：日本高收入人士票選2022東京最宜居地段排行：https://special.renosy.com/sumitaimachi_ranking/2022/
・Modern Standard發表：日本高收入人士票選2023東京最宜居地段排行：https://www.m-standard.co.jp/ranking/sumitaimachi/
2021年版及2022年版的調查結果由品牌「RENOSY」的名義發表。
◆ 白金（港區）居民平均年收達3,711萬日圓 (約新台幣7,833,030元）為上榜地區平均年收最高的地段
綜觀此次上榜地段的居民平均年收，由高至低的排行如下：第一名「白金（港區）」3,711萬日圓 （約新台幣7,833,030元）、第二名「三田（港區）」3,082萬日圓 （約新台幣6,511,107元）、第三名「西新宿（新宿區）」2,423萬日圓 （約新台幣5,118,887元）、第四名「勝鬪（中央區）」2,220萬日圓 （約新台幣4,690,025元）、第五名「赤坂（港區）」1,659萬日圓 （約新台幣3,504,843元）。
＜勝鬪＞
勝鬪的宜居度得分為4分（滿分5分） 雖然比其他上榜地段分數稍低，但勝在該地段上的豪宅推案公共設施充實。這一特點吸引不少在大型企業工作的高收入上班族。居民當中也有一些為網紅、名人或是從事創意產業的人士。此外，今年三月份在勝鬪徒步範圍內的大型商場「LaLa Terrace HARUMI FLAG」也盛大開幕，預計將更加提升該區域周遭的生活機能。
＜白金＞
位於港區的白金身為前五名區域當中，居民平均年收最高的地段。充滿綠意的街道和歷史建築點綴其中，整個街區散發時尚幹練的氣息。居民中眾多都是從事醫療相關工作以及在大型企業就職的上班族。未來，位於該地段的地下鐵白金高輪站和東京主要站點之一的品川站預計聯通，白金的交通便利性將更上一層樓。
＜三田＞
同樣位於港區的三田以閑靜的高級住宅區為特色。該地段有不少低層的高級公寓和由知名建商或設計師規劃的奢華品牌公寓。三田的居民平居年收達3,082萬日圓 （約新台幣6,511,107元）僅次於白金。該地段主要的地下鐵三田站鄰近田町站以及東京知名的高級地段麻布十番站，交通便利性高且教育環境佳，資源豐富深受高收入的上班族和高收入的家庭喜愛。
＜赤坂＞
赤坂的整體宜居度得分4.7是前五名地段中得分最高的地段。赤坂身為東京都核心商業地帶，不論是前往其他商業辦公街區或是鄰近的六本木MIDTOWN等知名市中心觀光景點都很便利，因此得分較高。赤坂是一個融合了傳統、國際、商業元素，具備多樣性的街道。2024年的赤坂也預計有新的商業設施開幕，可想見今後赤坂的人氣依舊很旺。
＜西新宿＞
位於新宿區的西新宿或許商業和觀光的印象強烈。西新宿除了交通便利之外，實際上也具備像是新宿中央公園等公共設施。西新宿在「生活便利程度」的項目得分更是達到滿分5分，便利度極佳。此外，該地區的居民從事醫療相關行業的比例也是前五名地區中最高的。
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標註範例：株式会社Modern Standard調查發表「2024東京最宜居地段排行 by Modern Standard」
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◆ 調查摘要
調查執行期間：2023年1月1日（日） ～ 2023年12月31日（日）
調查對象：Modern Standard網頁上刊載之位於東京都23區的租賃用物件
資料收集方式：Modern Standard網頁上刊載之位於東京都23區的租賃用並確定成交之物件。並且簽約人年収需超過1,000萬日圓 （約新台幣211萬）以上。由公司內部根據成交物件之所在地段進行統計（※1）(※2）。
宜居度得分：由公司內部根據日本國土交通省公布之資料，並透過AI運算得出。（※3）
※1 「地段（區）」根據成交物件登記之合法地址，並依據日本住址的標記方式「區」和區域以下之細分的「町區域」進行統計。
※2 若成交數量相同則居民平均年收較高者排名在前。
※3 宜居度的得分並不影響該地段在此排行榜的排名。
◆ Modern Standard企業簡介
公司名稱：株式会社Modern Standard
公司地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F
網址：https://www.m-standard.co.jp/
公司代表：樋口 大
設立年份：2009年9月
公司事業：租賃用不動產仲介 / 買賣用不動產仲介
◆ GA technologies企業簡介
株式会社GA technologies以「透過融合科技與創新，以世界級企業為目標，打造一個觸動人心的世界觀」為企業理念。以房地產為首，跨入多種商業領域以求變革。集團也預計將在台灣成立辦公據點於當地推展實地業務。
公司名稱：株式会社GA technologies
集團代表：樋口 龍
公司地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F
設立年份：2013年3月
公司事業：
・（日本）投資用房地產品牌「RENOSY 」平台開發及營運
・房地產SaaS軟體、BtoB 房地產科技（PropTech）產品之開發
集團旗下主要子公司：ITANDI株式会社、株式会社神居秒算、株式会社Spica Consulting、RW OpCo, LLC等共計21間子公司
