商傳媒｜記者魏思禮／整理報導
株式会社神居秒算發表「2024中華圈投資人詢問度最高的日本房地產投資地區排行」。（總公司地點：東京都港區、代表：趙潔、以下簡稱「本公司」）。本公司主要營運專門面向大中華圈投資人的同名日本房地產中介平台「神居秒算」。顧客遍及大中華圈地區（中國大陸、台灣、香港）。本次排行榜內容是根據「神居秒算」平台實際收到的顧客詢問，並依據各個諮詢物件的地址（都道府縣及市區町村）分類整理後得出之數據進行排行。特以新聞稿形式發佈排行結果。
▼專為中華圈投資人設置的日本房地產投資服務平台「神居秒算」：
https://zh.shenjumiaosuan.com/
調查結果摘要
1. 根據諮詢數量統計，2023年全年度的諮詢度排行，詢問度最高的三個地區分別如下，第一名：東京都新宿區、第二名：東京都豊島區、第三名：大阪府大阪市中央區。
2. 2023年上半年度（1月〜6月）的詢問度排行如下，東京都港區位列第三、東京都八王子市名列第七。2023年下半年度（7月〜12月）的詢問度排行則如下，東京都豐島區名列第一。此外，東京都世田谷區、杉並區與上半年度相比，則從榜外進入詢問度前五名。
3. 番外篇：2024年1月〜3月可窺見福岡縣博多區、京都府京都市下京區以及北海道札幌市中央區的詢問度提高。東京都23區的「東部」地區也受到投資人關注。例如東京都台東區也入榜。
調查內容詳述
（1） 2023年全年度諮詢度Top3：第一名東京都新宿區、第二名東京都豊島區、第三名大阪府大阪市中央區
以2023年1月至12月的諮詢數據來看，透過整理被諮詢房源的地址分類 （日本地址標示方式：都道府縣、市區町村），中華圈投資人於2023年一整年間詢問度最高的置產地區為東京都新宿區。根據東京都政府所實施的「令和4年 國家、地區別外國人觀光客行動特性調查報告」顯示「新宿」位列外國觀光客造訪東京必遊地點的第二名。新宿不只享有地利之便，其在海外的高知名度也吸引海外投資人想在當地置產的意願。
第二名為東京都豊島區。居住於豐島區的外國籍人士中，持中華圈國籍的約占半數。以位於豐島區的池袋為中心，當地許多居民都是中華圈出身，也讓豊島區在海外的知名度相對高，想收集該地區的置產資訊也比較便利。
第三名為大阪府大阪市中央區。與關西國際機場的聯外交通便利且該地區觀光景點集中。並且隨著「大阪關西世博會」即將於2025年開幕，大阪也再次成為話題，連帶當地的房地產也受到中華圈投資人的關注。
（2）2023年上半年度（1月〜6月）東京都港區的詢問度名列第三。東京都八王子市的詢問度為第七名。2023年下半年度（7月〜12月）東京都豐島區的詢問度排名第一。此外，之前未上榜的東京都世田谷區、杉並區也分別進入排行榜前五名，可見各區域之間的詢問度變化也頗為顯著。
根據詢問數據顯示，2023年上半年度和下半年度的諮詢彼此之間有所不同之外，與全年度的統計數據相比也出現差異。
2023上半年度-中華圈投資人詢問度最高的置產地區排行。圖片來源：業主提供
2023年上半年度，東京都港區的詢問度名列第三。其中一個原因推測與中國大陸解除防疫出國禁令，中國投資人重新投入海外投資市場，並且將投資目標放在位於港區東京灣沿岸的高級公寓有關。另外，在上半年度，東京都八王子市的詢問度排行第七。根據地區人口組成顯示，八王子市的人口裡38.2%為中華圈出身，為當地外國籍人士中佔比最高。
2023下半年度-中華圈投資人詢問度最高的置產地區排行。圖片來源：業主提供
2023年下半年度，東京都世田谷區的詢問度位居第三。世田谷區擁有閑靜的住宅區，並且該區的房地產價格比起其他核心地區（千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區、文京區）相對便宜因此受到投資人歡迎。東京都杉並區推測也是因為同樣原因進入排行榜前五名。
（3）番外篇：2024年1月〜3月福岡縣福岡市博多區、京都府京都市下京區、北海道札幌市中央區的人氣升高。東京都則可見到如台東區上榜，「23區東部」開始受到投資人注目。
根據資料顯示，與2023年的諮詢相比，2024年1月〜3月可見到「東京都以外的都道府縣」以及「東京都23區東部的行政區」詢問度增加的趨勢。
九州地區則可見到如福岡縣福岡市博多區的上榜。根據資料顯示，從進入2024年以來，熊本縣的詢問度也有所增加。推測與台積電在熊本縣成立子公司Japan Advanced Semiconductor Manufacturing株式会社（JASM）有關。
東京都內，東部的台東區排行第七。台東區內有上野、淺草等知名的觀光景點，也是第一次進入榜內。由此可窺見除了一直以來投資集中的核心六區之外，東京都的東部也逐漸受到注目。
調査摘要
調查期間：2023年1月1日（一）～ 2024年3月31日（一）
負責調査機構：株式会社神居秒算
調査對象：神居秒算平台上刊載之房源，並根據中華圈投資人（中國大陸、台灣、香港）的詢問數（度）以及個別房源登錄之地址進行統計。
※ 回答率標記方式以四捨五入制，小數點第二位數字採四捨五入，標記時取至小數點第一位。最終數值有可能並非100%。
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