商傳媒｜記者許方達／綜合報導
2024年邁入倒數階段，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字出爐，由「難」字遙遙領先，獲得45.3%參與民眾的認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。
此外，今年最受關注的房市頭條以「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」拔得頭籌，凸顯政府連環打炒房及限貸令等房市議題，讓民眾最有感且影響最深。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受到新青安房貸的挹注，去年至今年初，房市可謂遍地開花，不過央行在Q3祭出限貸令，自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴大至全國，貸款門檻提高，鑑價金額保守，審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。
回顧過去3年房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年4度「升」息；2023年央行祭出第5度升息，包括房價、物價、利息全面走揚，讓「漲」繼2021年後再次成為年度代表字；來到2024年，通膨持續升溫，全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利；但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族更「難」成家。
台灣房屋集團趨勢中心網路票選今年10大房市新聞，有高達6成民眾對「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」議題最有感；其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，以及「新青安嚴打投資客，一生限貸一次防炒作弊端」，成為今年前3大房市焦點議題。
張旭嵐表示，民眾最關切的三大議題，皆與房貸政策息息相關，貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行，第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，2025年房市，仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。
2025年新青安仍是市場最暢行無阻的族群，因此交易將集中以自住、長期持有需求為主，產品以「小而美、價精省」為主力。不過另外一方面，商用不動產因不受這波限貸令影響，反而更吸引置產族目光，因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。
台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自10月25日至11月22日，本次調查共回收1,448份樣本。
