商傳媒｜記者金政美／台北報導
台灣許多屋齡超過30年的老舊住宅，面臨結構老化、電線老舊、漏水等問題，影響居住安全，尤其對高齡者來說更是隱憂。內政部近期推動「老屋延壽計畫」，透過政府補助，協助老屋進行維修與改善，降低拆除重建的需求。然而，專家提醒，在修繕前應先進行專業驗屋，確認問題所在，確保修繕能夠真正解決安全隱患。
此次補助對象為屋齡30年以上、樓高4至6層、耐震能力尚可的集合住宅，補助範圍涵蓋大樓外觀、公共設施及住戶室內修繕，住戶可依需求選擇不同修繕項目，政府最高補助50%的費用，預計全台約113.5萬戶老舊公寓將受惠。
鴻宇健康驗屋指出，許多老舊住宅不僅面臨管線老化，還可能有隱藏性結構問題，如鋼筋鏽蝕、樑柱裂縫、地基沉降等，若未經專業檢測，可能影響修繕效果。修繕前應透過專業儀器檢測牆內鋼筋腐蝕程度、樓板變形狀況等，協助住戶制定最有效的修繕計畫。例如，若建築內部結構已經劣化，僅進行外牆拉皮無法真正提升安全性。
為加快計畫執行，政府簡化行政程序，即使無管委會，住戶也可自行申請，只需取得全體所有權人同意，並推選代表負責與政府協調，以減少因住戶意見分歧或程序繁瑣而導致修繕計畫難以推動的問題。這項政策的核心目標在於提升老屋安全、降低居住風險。許多老舊公寓的電線老化、耐震能力不足，可能引發火災與地震倒塌風險。透過政府補助進行全面修繕，可降低意外發生的機率，保障住戶生命財產安全。此外，鴻宇健康驗屋建議，政府應加強住戶的「驗屋意識」，將浴室地板防滑、電線過載、樓板結構強度等納入整體改善範圍。
內政部計畫在未來三個月內召集專家與地方政府研擬細則，並先行試辦，以確保政策可行性。若計畫順利推動，未來每年將有大量老舊公寓獲得改善，讓都市環境更安全宜居，並促進營建產業發展。在高齡化社會下，政府推動老屋延壽，不僅是為了解決老舊住宅安全問題，也是為了讓住戶能夠「在地安老」，提升居住品質。鴻宇健康驗屋建議，民眾在申請補助修繕前，應先透過專業驗屋確保房屋狀況，讓補助資金發揮最大效益，真正提升居住安全與品質。
