臺南市114年2月住宅價格指數微幅下跌0.08%，呈現價跌量縮格局。〈圖／記者翻攝〉
【焦點時報／記者 蔡宗憲報導】
114年2月臺南市住宅價格指數為147.82，較前期（114年1月）微幅下降0.08%，相較去年同期則上漲4.24%。就住宅型態而言，本期大廈價格指數為154.54，透天住宅價格指數為137.81。與前期相比，大廈價格指數下降0.05%，透天住宅價格指數下降0.15%。觀察本市各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，但與去年同期相較則呈現上漲趨勢，顯示價格走勢出現反轉。交易量方面，本期全市較前期減少8.84%，各行政區漲跌互見，以新市區增幅30.86%最為顯著，而佳里區則下跌62.65%。
臺南市長黃偉哲表示，本市持續推動各項開發建設及公共設施，包括與中央共同推動「大南方新矽谷計畫」，並在沙崙智慧綠能科學城設立AI產業專區。多項重大建設已陸續完工，包括鐵路地下化、和順轉運站、亞太國際棒球訓練中心、北外環道路、北安商業區市地重劃（商60）、平實營區市地重劃區、臺南科學園區F、G區區段徵收區及麻豆工業區市地重劃區等，這些建設將帶動產業、就業、交通與經濟發展。
地政局局長陳淑美指出，114年2月國內經濟景氣信號分數為37分，較前期（1月）上漲2分，維持黃紅燈。國發會表示，因AI需求強勁，製造業銷售量指數、批發業營業額轉為紅燈，領先指標及同時指標持續上升，顯示國內景氣延續溫和成長態勢。本期多數行政區住宅價格指數微幅下跌，全市2月建物移轉總計1,258棟，較前期減少8.84%，較去年同期（113年2月）衰退15.68%。這顯示在央行發布第7波選擇性信用管制、緊縮不動產貸款資金後，市場呈現價跌量縮態勢。
各行政區住宅價格指數表現方面，多數行政區較前期微幅下跌。歸仁區跌幅最高，達0.49%，其次是仁德區下跌0.22%，善化區和永康區則各下跌0.09%。另一方面，中西區上漲0.21%、新市區上漲0.17%、新營區上漲0.09%、南科區域上漲0.05%、安南區上漲0.01%。與去年同期相比，多數行政區呈現上升趨勢，以中西區漲幅7.12%最高，其次為新市區7.00%及新營區6.50%。隨著第七波信用管制影響逐漸顯現，房市回歸剛性需求，部分行政區已出現價格下跌。
交易量方面，永康區以172棟居首，其次為南科區域165棟及安南區145棟。與去年同期相比，新市區和南科區域增幅最顯著，分別成長221.21%及120.0%。新市區增幅主要來自新建案完工後的第一次移轉登記，本期達65棟。相較前期，佳里區、仁德區及北區交易量均下跌超過四成。後續各區交易量走勢仍待觀察。
整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量縮態勢，各行政區因重大開發計畫與新建案完工而有不同變化。面對未來房市可能的變數，應保持警覺，特別留意市場是否因資金缺乏而出現解約違約情形。詳細住宅價格指數資訊將公布於本府地政局網站。
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