股災風暴下的新資產配置邏輯 佈局城市核心區域不動產成新顯學
美國總統川普關稅政策引發全球股市動盪,這場突如其來的股災,讓不少中產與高資產族群重新審視資產配置,有別於金融市場波動劇烈,穩健、可自用、可收租、不會一夕暴跌的不動產,顯然更適合列入甚至加大資產配置的比例,特別是台中市中心蛋黃區域,相較重劃區仍在等待建設與生活機能到位,核心區域搶先一步吸引資金回流。
核心區域如何定義?有重大交通建設經過之處,肯定是指標之一,今年以來,台中市最被熱議的建設話題,就是捷運建設,繼日前台中第二條捷運、捷運藍線首項工程標決標,下半年可望開工後,台灣大道沿線再次迎來房市話題,而位於台灣大道、大墩路、何厝街口,一塊三面臨路、面積約877坪的稀有角地「達麗拾穗」,也在此時登場,憑藉絕佳地段與周遭成熟生活機能,吸引自住客的目光。
市場統計指出,自從台中捷運綠線開通以來,市政府站周邊房價已有45%漲幅,若再加上沿著台灣大道建造的捷運藍線,未來也將在此交會,區域的便利性與轉乘效能,可望重現1996年台北捷運啟用時的房價翻倍效應,「忠孝復興站」的經驗正在台中複製,展現交通價值與資產保值的高度連結。
事實上,台中市積極推動大眾運輸導向(TOD)開發模式,即結合商場、辦公、飯店等,捷運綠線市政府站旁就有兩大開發案,一是台北101與國泰人壽合作的「置地廣場台中」,預計2029年完工,另一側還有冠德建設與中鹿開發取得開發權的捷運綠線市政府站(G9-1)土地開發案,跟隨政府的開發策略,這也是達麗建設當初看中「達麗拾穗」這塊土地的原因,基地位於四期與五期重劃區交界處,鄰近勤美科博商圈,與捷運市政府站約500公尺距離,開車10分鐘內進入水湳智慧城,地段絕對是蛋黃中的核心區塊。
「達麗拾穗」現場銷售協理胡濡恩指出,達麗建設一貫的選地邏輯,都是鎖定核心區域、交通暢旺之處,此次新案在建築規劃上,也加入ESG永續理念,實設建蔽率約25.6%,保留大量開放空間與植栽綠覆,形塑如「立體綠洲」般的生活場域,展現品牌從選地到建築,都充滿著回饋社會與企業ESG實踐。
胡濡恩也分享近期在銷售現場的觀察,雖然金融市場波動大,但仍有不少客戶在股災後堅定選擇購入房地產,把資產配置中的股票比例降低,轉向置產,原本只想買一戶自住的客戶,甚至再加購一戶打算未來出租,「房地產能提供穩定現金流,不像股票市場上下震盪起伏大,對客戶來說,是目前最有安全感的配置方式。」