臺南市114年3月住宅價格指數微幅下跌0.08%，呈緩步修正格局。
【焦點時報／記者 蔡宗憲報導】
114年3月臺南市住宅價格指數為147.07，較前期（2月）微幅下降0.08%，相較去年同期則微幅上漲2.89%。就住宅型態分析，本期大廈價格指數為153.28，透天住宅價格指數為137.68，與前期相比，大廈微跌0.11%，透天住宅微跌0.03%。觀察本市各行政區住宅價格指數，多數較前期呈現微幅下跌，但與去年同期相比則呈現微幅上漲。交易量方面，本期全市較前期增加23.21%，多數行政區皆有增長，以歸仁區增幅266.67%最為顯著，佳里區增幅206.45%次之，而安南區則下跌19.31%最為明顯。
臺南市長黃偉哲表示，本市持續推動各項開發建設，帶動地區蓬勃發展。以大南方新矽谷計畫為例，結合民間資源投入AI、機器人等新興科技，涵蓋創新研發、數位轉型與減碳發展，形成產業聚落，帶動周邊產業鏈、環境及交通發展，穩健推進大南方科技S廊帶發展。此外，市府與中央合作推動社會住宅，公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已完成招租及抽籤，首座自建「宜居小東」即將完工，預計年底招租，致力實現居住正義，提升供給量能。
地政局局長陳淑美指出，114年3月國內經濟景氣信號分數為34分，較前期（2月）下跌3分，維持黃紅燈。國發會表示，受國際關稅政策及產能競爭影響，銷售面及股價指數轉為黃紅燈，製造業信心指標轉為黃藍燈，領先指標轉為下滑，同時指標持續上升，顯示國內景氣仍維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌。交易量方面，全市3月建物移轉共計1,550棟，較前期增加23.21%，但與去年同期相比大幅衰退46.44%，反映第七波信用管制政策收緊不動產貸款資金，市場壓抑效果逐漸顯現。
細看各行政區住宅價格指數表現，多數行政區較前期微幅下跌，以佳里區月跌0.32%最高，其次為歸仁區及安平區，分別下跌0.18%和0.15%。部分行政區仍維持正成長，如新市區上漲0.13%、安南區0.12%、北區0.03%、南科區域0.02%、中西區及新營區各0.01%。與去年同期相比，多數行政區呈現上升趨勢，漲幅前三名為新市區（6.32%）、新營區（5.85%）及佳里區（5.38%）。本期房價漲勢趨緩，市場回歸剛性需求，買賣雙方議價空間擴大，未來走勢仍需視政策影響持續程度而定。
就各行政區交易量而言，前三名為永康區（204棟）、南科區域（179棟）及東區（134棟）。與去年同期相比，新市區和歸仁區增幅最顯著，分別成長60.29%、18.63%。歸仁區因新建案陸續完工，首次移轉登記達88棟，較去年同期增加。相較之下，安南區、安平區及善化區交易量均下跌超過六成，顯示限貸措施對各區影響明顯。
整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量增態勢。各行政區因重大開發計畫進度與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫，顯示經濟環境逐步改善，面對未來房市可能的變數，應保持警覺，審慎因應。詳細住宅價格指數資訊將公布於本府地政局網站。
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