臺南市3月房價指數微跌0.08% 陳淑美局長:反映信貸緊縮政策影響
臺南市114年3月住宅價格指數微幅下跌0.08%,呈緩步修正格局。
【焦點時報/記者 蔡宗憲報導】
114年3月臺南市住宅價格指數為147.07,較前期(2月)微幅下降0.08%,相較去年同期則微幅上漲2.89%。就住宅型態分析,本期大廈價格指數為153.28,透天住宅價格指數為137.68,與前期相比,大廈微跌0.11%,透天住宅微跌0.03%。觀察本市各行政區住宅價格指數,多數較前期呈現微幅下跌,但與去年同期相比則呈現微幅上漲。交易量方面,本期全市較前期增加23.21%,多數行政區皆有增長,以歸仁區增幅266.67%最為顯著,佳里區增幅206.45%次之,而安南區則下跌19.31%最為明顯。
臺南市長黃偉哲表示,本市持續推動各項開發建設,帶動地區蓬勃發展。以大南方新矽谷計畫為例,結合民間資源投入AI、機器人等新興科技,涵蓋創新研發、數位轉型與減碳發展,形成產業聚落,帶動周邊產業鏈、環境及交通發展,穩健推進大南方科技S廊帶發展。此外,市府與中央合作推動社會住宅,公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已完成招租及抽籤,首座自建「宜居小東」即將完工,預計年底招租,致力實現居住正義,提升供給量能。
地政局局長陳淑美指出,114年3月國內經濟景氣信號分數為34分,較前期(2月)下跌3分,維持黃紅燈。國發會表示,受國際關稅政策及產能競爭影響,銷售面及股價指數轉為黃紅燈,製造業信心指標轉為黃藍燈,領先指標轉為下滑,同時指標持續上升,顯示國內景氣仍維持成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌。交易量方面,全市3月建物移轉共計1,550棟,較前期增加23.21%,但與去年同期相比大幅衰退46.44%,反映第七波信用管制政策收緊不動產貸款資金,市場壓抑效果逐漸顯現。
細看各行政區住宅價格指數表現,多數行政區較前期微幅下跌,以佳里區月跌0.32%最高,其次為歸仁區及安平區,分別下跌0.18%和0.15%。部分行政區仍維持正成長,如新市區上漲0.13%、安南區0.12%、北區0.03%、南科區域0.02%、中西區及新營區各0.01%。與去年同期相比,多數行政區呈現上升趨勢,漲幅前三名為新市區(6.32%)、新營區(5.85%)及佳里區(5.38%)。本期房價漲勢趨緩,市場回歸剛性需求,買賣雙方議價空間擴大,未來走勢仍需視政策影響持續程度而定。
就各行政區交易量而言,前三名為永康區(204棟)、南科區域(179棟)及東區(134棟)。與去年同期相比,新市區和歸仁區增幅最顯著,分別成長60.29%、18.63%。歸仁區因新建案陸續完工,首次移轉登記達88棟,較去年同期增加。相較之下,安南區、安平區及善化區交易量均下跌超過六成,顯示限貸措施對各區影響明顯。
整體而言,本期臺南住宅市場呈現價跌量增態勢。各行政區因重大開發計畫進度與新建案完工時程不同,房價表現漲跌互見。全國景氣指標持續回溫,顯示經濟環境逐步改善,面對未來房市可能的變數,應保持警覺,審慎因應。詳細住宅價格指數資訊將公布於本府地政局網站。
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