桃園拋「2字頭可負擔住宅」震撼彈！3000戶捷運宅限年青人 網憂：買得到嗎？
桃園市政府率全國之先，推出震撼房市的「可負擔住宅」政策！初步鎖定中壢體育園區、機捷A20與A21等三大整體開發區，釋出量達3000戶，房價直接砍半至2字頭，最快2026年就能上路。這項被形容為「台版組屋」的政策，誓言要讓年輕人真正買得起捷運旁的房子，但能否真正落實卻引發正反兩極論戰。
這項政策最震撼之處在於價格定位。根據桃園市住宅發展處規劃，這些可負擔住宅將以每坪20多萬元的價格出售，相比中壢區目前平均單價40萬元，等於是直接對折優惠。這種定價策略明顯針對年輕族群與首購家庭，希望透過大幅壓低價格門檻，實現居住正義的理想。
與過去的合宜住宅最大不同在於，可負擔住宅採用「封閉性市場買賣機制」，未來轉售只能回售給市府，類似新加坡組屋模式。這種設計旨在防止炒房投機，讓住宅真正回歸居住本質，而不是商品化投資工具。閉鎖期雖然只有10年，但永久性的回售限制將徹底改變這些住宅的資產屬性。
區位選擇更是經過精心規劃。中壢體育園區、機捷A20與A21站都是桃園重點發展的整體開發區，不僅擁有捷運交通優勢，周邊還有完善的公共設施規劃。這種選址策略打破過去社會住宅多位於偏遠地區的刻板印象，真正實現「軌道經濟」與居住正義的結合。
網友反應呈現兩極化。支持者認為「一坪20幾萬很合理，跟薪水才成比例」、「可以抑制房價，讓年輕人住得起房子」；但懷疑者則擔憂「會不會又是看得到吃不到」、「申請條件可能很嚴苛」、「數量3000戶根本杯水車薪」。
政策推行時程方面，桃園市正在修訂自治條例草案，預計今年提送市議會審議。未來可負擔住宅的買賣都將透過住都中心統一進行，價格也會受到條例規範。初期將在中壢體育園區試辦，之後擴大到機捷A20、A21等整體開發區。
這項政策的成敗關鍵在於幾個因素：首先是要有足夠的土地供給與財源支持；其次是要設計公平的申請與分配機制；最後是要確保建築品質與後續管理維護。過去合宜住宅曾爆發的品質爭議，必須引以為鑑。
專家看法
桃園市的政策立意良好，但執行面面臨三大挑戰：「首先是土地取得成本，捷運周邊土地價格高昂，如何壓低開發成本至2字頭房價是一大難題；其次是資格審查機制，必須避免特權介入，才能真正幫助到有需要的年輕族群；最後是後續管理維護，需要建立完善的社區管理機制，否則可能重蹈過去平價住宅社區品質惡化的覆轍。」
封閉性市場設計雖能防止炒房，但也可能造成流動性不足的問題：「建議可參考新加坡組屋分級制度，針對不同收入階層設計差異化的轉售限制，同時建立更彈性的退出機制，讓住宅資源能夠有效流通。」
這項政策需要更完善的配套措施，包括周邊就業機會、公共設施、交通網絡等整體規劃，才能真正達到宜居目標，而非只是提供便宜的居住空間。
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