夫妻買房登記誰名下？專家警告：選錯多繳百万利息＋浪費首購優惠
許多夫妻在規劃購屋時，常遇到一個實際問題：如果妻子婚前已有一間貸款中的房屋，現在丈夫想購買自己的第一間房，但希望將房屋登記在妻子名下，這樣的安排是否可行？又會對貸款條件產生什麼影響？這個問題涉及夫妻財產制、貸款規定和稅務考量，需要全面評估。
根據現行規定，丈夫購買房屋並計劃登記在妻子名下，在法律上是可行的。
不過，這其中涉及幾個關鍵問題需要特別注意。首先，貸款人與所有權人的關係是銀行審核貸款時的重要考量。一般來說，銀行為確保債權，通常要求貸款人與所有權人一致。如果丈夫要作為貸款人，但房屋卻登記在妻子名下，銀行可能會認為這增加了貸款風險，從而影響貸款成數或利率條件。
其次，需要考慮妻子已有房貸的影響。由於妻子名下已經有一筆房貸，再增加一筆新房貸，銀行會綜合計算夫妻的總收入與總負債比。如果兩筆房貸的月付款金額超過家庭月收入的一定比例（通常是60%），銀行可能會降低新房貸的成數，或要求提高利率以反映風險。
在稅務影響方面，如果房屋登記在妻子名下，這將成為她名下的第二戶房產。
未來出售時，可能無法享受自用住宅的優惠稅率，需繳納較高的稅負。此外，如果丈夫原本是首購身分，將房屋登記在妻子名下，也意味著浪費了丈夫的首購優惠資格。
夫妻財產制也是重要考量因素。
在法定財產制下，婚後購買的房屋原則上屬於夫妻共同財產，無論登記在誰名下。但如果是分別財產制，則登記在誰名下就屬於誰的個人財產。建議夫妻在做出決定前，可以諮詢專業人士，了解不同財產制下的利弊。
對於這種情況，專業人士通常會建議幾種方案：
一是將房屋登記在丈夫名下，由丈夫作為貸款人，這樣可以享受首購優惠條件；二是如果堅持要登記在妻子名下，可以考慮由妻子作為貸款人，但這會受到她已有房貸的影響；三是雙方共同登記為所有權人，並由雙方共同貸款，但這同樣會受到既有房貸的影響。
無論選擇哪種方式，都建議夫妻雙方充分溝通，並預先向銀行諮詢可能的貸款條件，同時考慮未來可能產生的稅負影響。保留完整的資金證明也很重要，如果購屋資金來自丈夫，但登記在妻子名下，最好有明確的資金流向證明，以避免未來可能產生的爭議。
M觀點 夫妻購屋規劃需要綜合考慮法律、貸款和稅務等多面向因素。
雖然將丈夫購買的房屋登記在妻子名下是可行的，但可能會對貸款條件產生不利影響。建議在做決定前，尋求專業人士的意見，並根據自身的財務狀況和未來規劃，選擇最適合的方案。良好的溝通和完善的規劃，才能讓購屋這個美事真正成為家庭幸福的基石，而不是爭端的開始。M傳媒 https://94m.com.tw/
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