虛報房地合一稅成本當心挨罰 國稅局示警：不實申報最高可處3倍罰鍰 M傳媒
財政部高雄國稅局近日發出提醒，民眾出售2016年後取得的房地產時，申報房地合一稅必須如實填報成本費用，切勿以不實資料虛列支出。國稅局強調，虛報成本費用不僅會被補稅，還可能面臨高額罰鍰甚至刑事責任，納稅人不可不慎。
申報規範：成本費用認列有據
根據現行規定，自2016年1月1日以後取得的房地產，若有交易行為都必須申報房地合一稅。所得額計算方式是以成交價減去原始取得成本，以及因取得、改良、修繕與移轉支付的必要費用後的餘額。
國稅局說明，常見可扣除的費用包括契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等交易相關稅費，以及房屋可供使用前所支付的增置、改良與修繕費用。這些費用都必須提供具體事證，例如統一發票、合約書或付款證明等，才能核實認列扣除。
稽查重點：國稅局加強查核
國稅局近年加強房地合一稅的查核力度，特別關注成本費用的真實性。稽核人員會透過跨機關通報系統，比對納稅人申報的資料與相關金流紀錄，一旦發現異常就會進一步查核。
常見的虛報手法包括：虛增修繕費用、偽造仲介服務合約、重複申報同一筆支出等。國稅局提醒，這些不實申報行為一旦被查獲，除了要補繳稅款外，還可能按所漏稅額處以2倍以下的罰鍰；如有以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，最高可處3倍罰鍰。
專家建議：完整保存單據憑證
稅務專家建議，納稅人在進行房地交易時，應該完整保存所有相關單據和憑證，包括購屋合約、裝修發票、仲介服務合約等，至少保留7年以備查核。同時在申報前最好先諮詢專業人士，確保申報內容符合規定。對於不熟悉稅務規定的民眾，國稅局也提供免費諮詢服務，建議納稅人多加利用，避免因不瞭解規定而誤觸法網。
M觀點 隨著房地合一稅制實施日益成熟，國稅局的查核技術也越來越精進。納稅人應該誠實申報，切勿心存侥幸虛報成本費用，否則一旦被查獲，不僅要補稅加罰鍰，還可能涉及刑事責任，得不償失。正確申報、合法節稅才是長久之計。圖／google map
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