孝親費談不攏！母擁400萬房「逆轉一招」月領1.4萬，兒女錯愕：繼承權飛了 M傳媒
一場因孝親費引發的家庭矛盾，正讓一位母親考慮採取「以房養老」方案來保障晚年生活。近日有網友求助，母親在父親過世後單獨繼承房產，要求三名子女每月支付一萬元孝親費卻遭拒絕，因兒子不願付費，女兒則因長期重男輕女而不願承擔。母親現在考慮將價值400萬元的房屋用以房養老，希望了解每月能增加多少收入。
以房養老分析：400萬房產能創造多少收益？
根據銀行業者提供的資料，以房養老貸款額度通常為房屋鑑價的5成至7成。若以400萬元房產計算，最高可貸額度約為280萬元（400萬×70%）。不過，實際核貸金額會受屋齡、地點、借款人年齡等因素影響。銀行業者指出，以房養老貸款成數「平均約5~6成，最高7成」，且銀行對房屋所在地點有要求，「多數銀行只接受位於都會區的房屋申貸」。
若以較保守的6成估算，貸款額度約為240萬元。假設貸款利率為2.5%，貸款期限20年，根據試算公式，母親每月可領金額約在1萬元至1.4萬元之間。但需注意，隨著時間推移，因利息內扣，實際可領取金額可能會逐步減少。
家庭矛盾理性選擇：以房養老的優勢與風險
以房養老作為一種「不動產逆向抵押貸款」，其核心是將房屋價值轉為退休生活所需的穩定現金流。在這個案例中，確實能為母親提供穩定收入，減輕對子女孝親費的依賴。然而，以房養老也有其限制。銀行通常要求房屋須為申請人「單獨所有」且用途為「自住」，雖然此案例中母親符合條件，但還需注意「屋齡＋貸款年限≤60年」的限制。
更重要的是，以房養老可能加劇家庭矛盾。特別是母親已經表明「不會給女兒繼承房子」，而選擇以房養老可能使子女完全無法繼承房產，除非繼承人清償貸款。
專家建議：全面評估後的決策
專家建議，在考慮以房養老前，家庭成員應進行充分溝通。雖然母親有權自主決定財產規劃，但了解子女的想法可能有助於減少家庭矛盾。另外，也可以考慮其他方案，如將房屋出租獲得租金收入，或搭配「安養信託」確保資金運用。每種方案各有優劣，需根據母親的具體情況和需求來選擇。
以房養老可能是解決孝親費糾紛的一個方案，但並非沒有代價
在價值400萬房產的情況下，母親每月預計可獲得約1萬至1.4萬元的收入，這或許能減輕她對子女孝親費的依賴，但也可能帶來新的家庭動態變化。最重要的還是母親的晚年生活品質和心理幸福感，無論選擇哪種方式，都應該是在充分了解和比較各種選項後做出的明智決定。
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