央行信用管制發威 高雄房貸件數腰斬 六行政區成重災區 M傳媒
中央銀行去年9月實施第七波信用管制措施，對房市產生明顯緊縮效果。根據最新統計，今年上半年高雄新增房貸件數僅10,189件，較去年同期大幅減少42.3%，創下自2021年台積電宣布設廠以來的最低紀錄。其中苓雅、鼓山、橋頭等六個行政區更是重災區，房貸件數減幅高達52.9%至77.4%，顯示信用管制政策對房市的影響持續發酵。
房市熱區受創最深
高雄自台積電設廠效應以來，房市一度火熱，但今年上半年出現明顯轉折。特別是過去供給需求旺盛的房市熱區，如今成為核貸量縮減最明顯的區域。分析指出，這些區域因比較基期偏高，在信用緊縮環境下感受特別深刻。
以苓雅區為例，該區屬於市政特區，擁有三多商圈、文化中心等成熟商圈，剛性需求與投資買氣一向強勁。去年上半年因預售大案「繽海」等600戶進入交屋期，推高核貸量至800件，但今年同期卻大幅下滑。
多重因素夾擊 房市買氣急凍
業界分析，房貸核貸量縮減主要受三大因素影響：首先，銀行嚴守放款規範，審核從嚴且撥款排隊時間拉長；其次，今年4月川普關稅效應發酵，影響置產族信心；最後，買方對價格態度轉趨保守，甚至出現簽約後因貸款卡關而解約的案例。
北台灣房市同樣慘淡，8月新建案成交組數平均每周僅0.6組，創下歷史新低。住展雜誌調查顯示，過半建案來客量掛蛋，部分銷售人員甚至開始放無薪假。
市場展望：利多政策待發酵
儘管市場氛圍低迷，但業界期待9月可能出現轉機。新青安貸款政策與換屋切結期延長等利多措施將在9月實施，加上央行可能調整房市政策，這些因素都可能為市場注入活水。
然而，當前待售建案數量已逼近1,400案，較上月增加20多案，特別是新北市、桃園市等推案重鎮，以及新竹、宜蘭地區，待售壓力不容小覷。
M觀點 央行信用管制政策實施近一年，對房市產生的冷卻效果逐漸顯現。從高雄到北台灣，房市買氣普遍降溫，反映出市場正在經歷調整期。未來房市走向將取決於政策調控與市場機制的平衡，在利空氛圍尚未完全散去之際，買賣雙方都需審慎應對市場變化。圖／google map
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