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北市豪宅交易量萎縮 年降4成創歷史新低

商傳媒|綜合報導

根據最新實價登錄數據,2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅388件,是有統計數據以來的新低紀錄,比起2021年的642件驟減254件,年減幅高達4成。

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示,去年北市豪宅買氣走弱,原因在於多方面因素所致,第一包括整體經濟面的影響,例如升息、地緣政治、政府打炒房等,都對購屋意願造成衝擊;第二則是買賣雙方價格認知僵持,屋主不願降價求售,購屋族則追價意願薄弱。

林梅雀進一步指出,目前豪宅買氣降溫,且豪宅的去化時間通常較長,一間開價合理的中古豪宅至少要花費6到8個月才能順利售出;因此,部分有資金周轉需求的屋主,為了能夠盡速成交,也會增加議價空間。因此對於想要入手豪宅的民眾來說,現在相對是大膽進場的好時機。

以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段,如天母、陽明山等地,不過現在聯外交通、社區服務、建築設計等也會被納入考量,近幾年信義計劃區、博愛特區的討論度有愈來愈熱絡的趨勢。另外,以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋,而今年初平均地權條例修法通過三讀,其中規定私法人購屋未來將採許可制,因此建議有資產配置需求的高資產人士應早做準備。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性,向來是高資產族群資產配置中的重要環節,當前雖有房市黑天鵝干擾市場,但通貨膨脹的壓力仍客觀存在,很多高資產族群還是會購買不動產來抵禦通膨,因此豪宅房價應不致出現大規模修正。不過,私法人購屋許可制的修法,確實會在一定程度上影響豪宅買氣,再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數,豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。

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