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北市公告土地現值漲0.29% 101大樓連11年地王

臺北市113年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較112年上漲0.29%;每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較111年上漲4.02%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,第11度蟬連全市地王。

不動產交易量縮價穩  公告土地現值平均調幅0.29%

根據地政局統計,113年地價作業調查期間(111年9月2日至112年9月1日)全市不動產買賣登記案量25,186件,較前一年同期29,672件減少4,486件,減幅15.12%,主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響,交易量創近6年新低。不動產交易價格部分,調查期間臺北市住宅價格指數上漲1.05%,實價登錄交易價格平均漲幅約2.15%。整體而言,不動產市場呈現「量縮價穩」格局。

113年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為0.29%。全市4,869個地價區段,評議結果2,863個地價區段(58.8%)上漲,1,102個地價區段(22.6%)持平,904個地價區段(18.6%)下跌。各行政區評議結果,僅士林區下跌,其他11行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的信義區,核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐,在商辦市場交易熱絡的帶動下,平均調幅1.02%;居次的中正區,具交通樞紐地位,在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下,平均調幅0.53%。唯一下跌的士林區,近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%,加以使用受限之保護區土地比例較高,平均調幅-0.57%。

地政局陳信良局長表示,臺北市公告土地現值自108年起連續6年上漲,113年漲幅已有趨緩,依最近一期內政部住宅價格指數,臺北市年增率1.37%,地價指數年增率0.48%,在六都中最為平穩。113年公告土地現值上漲區段,以享有一定容積獎勵之開發地區、都市計畫變更地區及住二山限區整體開發地區等,受土地使用強度提升、允許使用項目放寬或土地利用現況改變等影響,地價變動較為明顯。至於地價下跌區段,則係因反應實價登錄動態、土地利用現況及觀光商業活動等情形。

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公告地價平均調幅4.02%  12行政區均上漲

臺北市113年公告地價調整,經地價評議委員會依據內政部函示原則,綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素,同時參考實價登錄等資訊,反應近2年(110年9月2日至112年9月1日)一般正常交易價格變動情形,評定全市平均調幅為4.02%。全市4,869個地價區段,有4,625個地價區段(約95%)上漲,185個地價區段(約3.8%)持平,59個地價區段(約1.2%)下跌。

陳信良局長表示,近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑,但房價仍呈現上漲(110年9月至112年8月臺北市住宅價格指數上漲7.08%),地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外,亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估,公告地價調整後,113年地價稅負擔,占總戶數56%的自用住宅戶,平均每戶約增加214元。

各行政區公告地價評議結果,全市12行政區均上漲(詳表2)。累計近2年一般正常交易價格變動幅度,以信義區、南港區漲幅相對較大,平均調幅分別為4.98%及4.93%;士林區漲幅最小,平均調幅為2.52%。

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101大樓連11年蟬連地王  國泰置地廣場首登地后

眾所矚目的地王部分,由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,113年公告土地現值以每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,連續11年蟬連地王。居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價,以每平方公尺1,920,000元,換算每坪約634.7萬元,首次登上地后。「新光摩天大樓」則以每平方公尺1,904,000元,換算每坪約629.4萬元,位居全市第三高價。

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精進地價查估作業  合理評定全市地價

陳信良局長表示,地價評議委員會委員咸認,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,屬機會稅,沒有交易時不會有稅賦產生,應核實反應市場變動,以落實漲價歸公政策;至於公告地價,則應綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向,穩健調整地價。此外,市府近年持續推動精進地價查估作業,運用實價登錄大數據資料,合理反應區域地價水準與動態差異,促進公告土地現值及公告地價更均衡、公平與合理。

目前,地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值及公告地價,各界如需了解113年公告土地現值及公告地價資料,可於113年1月1日正式公告後,逕上臺北地政雲查詢。

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