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政府祭史上最嚴土融管制 小建商喊:活不下去!

商傳媒|綜合報導

「平均地權條例」三讀通過,政府打炒房決心可見一斑,不少民眾期待房價能確實降溫,但部分建商卻擔憂將面臨「生存危機」。央行嚴打建商養地,祭出史上最嚴「土融管制」:建商土地融資最多僅五成,並保留一成動工款。也就是說,開發商購地前要先準備好六成自有資金,且18個月內一定要動工,逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率,讓不小建商叫苦連天。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全證實,今年1月以來,小建商陸續向公會反映「快活不下去了」,呼籲政府鬆綁不動產信用管制、暫緩實施平均地權條例。建商表示,因應缺工缺料,許多縣市均無條件展延建照有效期限,然央行卻要求各行庫限定建地購買後18個月內需開工;此舉將造成搶建潮,讓營建市場惡化,建議此條暫時凍結以利營造市場產能調節。

楊玉全也認為,政府祭出史上最嚴土融管制,不僅讓小建商資金斷鏈,更衝擊產業正常發展,加上土融還要求18個月內動工等不合理條件,光是建商取得土地進行設計規劃就至少要半年時間,之後地方政府至少進行三個月以上都審、9至12個月建照審查,能符合新規定的建商到底有多少。另外,他也指出,若建商已核貸的舊案要展延,原貸款成數最長僅給一年調整期,若沒動工就要比照土融五成貸款新規定、補上成數差額,意味新規定溯及舊案,讓建商原本財務計畫驟然出現缺口。

不動產公會全聯會理事長楊玉全喊話,政策打炒房連環重拳,恐打趴中小型建商(資料照)。圖片來源:總統府

政府積極打炒房,對不動產業造成龐大壓力,反彈聲浪不斷;國發會為此趕在農曆年前,集結中小型建商代表進行「健全房屋市場產業座談會」,參與的建商積極提出意見。內政部次長花敬群會後表示,將研議放寬營建外勞的使用限制,且進行積極媒合與輔導,考慮放寬營建物料進口管制,並承諾降低處理營建廢棄物成本,以及央行雖會持續打擊養地行為;但對因營建造價飆漲不敷成本,與欠缺勞工導致無法開工的基地,可研議放寬開工的限制,以避免市場崩潰。

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